Finn Herzog
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Immobilien & Grundstücke
Ich bin an Ihrer Seite
Mallorca
Mallorca ist eine wunderschöne Insel mit einer beneidenswerten Lebensqualität. Sie hat eine vielfältige Immobilienlandschaft: Von traditionellen Fincas bis zu modernen Villen, von idyllischen Bergdörfern bis zu exklusiven Küstenorten. Eine Immobilie auf Mallorca ist zudem eine gute Investition, da die Nachfrage tendenziell steigend und stabil ist.
Der Markt
Der Immobilienmarkt auf Mallorca ist in den letzten Jahren stetig gewachsen und hat ein breites Spektrum an Objekten. Die Preise für Immobilien steigen tendenziell an, insbesondere in den beliebtesten Gebieten wie Palma und der Südwestküste von Mallorca.
Der Kauf einer Immobilie in Spanien bringt besonders für Nicht-Spanier zusätzliche Kosten und Hürden mit sich. Es ist daher ratsam, sich im Voraus gut zu informieren und sich von einem erfahrenen Experten beraten zu lassen. Ich bin auch in diesen Belangen an Ihrer Seite.
Betreuung
Erfahren Sie, wie Sie den Wert Ihrer Immobilie erhalten und steigern.
Qualität
Was Sie über die spanische Qualität wissen müssen.
Kauf & Verkauf
Die wichtigsten Informationen zur Kaufabwicklung.
Finanzierung
So finanzieren Sie clever Ihr Objekt oder Grundstück.
Den Wert erhalten & steigern
Die richtige Betreuung
Der Wert einer Immobilie hängt nicht nur von ihrer Lage und Größe ab, sondern auch von der richtigen Betreuung und Pflege. Beispielsweise können die salzige Meeresluft, Sand, Hitze oder Stürme Abnutzungen oder Schäden hervorrufen. Daher ist eine regelmäßige Prüfung und Instandhaltung entscheidend, um den Wert langfristig zu erhalten und zu steigern. Dies umfasst die Wartung der Haustechnik, die Kontrolle von Reparaturen sowie die Koordination der richtigen Dienstleister. Ein weiterer wichtiger Faktor ist dabei das Qualitätsmanagement, damit alle Dienstleister und Arbeiten den gewünschten Standards entsprechen.
Zudem sollten die rechtlichen und finanziellen Aspekte stets im Blick behalten werden: Eine professionelle Immobilien-Asset Betreuung umfasst auch die Überwachung von Verträgen, die Zahlungsabwicklung und die Einhaltung aller relevanten Vorschriften und Gesetze. Gerade wenn Sie nicht immer vor Ort sind, sollte sicher gestellt sein, dass alles reibungslos verläuft und Ihre Immobilie bestens betreut ist. Gerne unterstütze ich Sie mit meinen exklusiven Services dabei, den Wert Ihres Immobilien-Assets zu erhalten und durch gezielte Maßnahmen zu steigern.
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Die perfekte Qualität
Die Bau- und Immobilienqualität auf Mallorca ist grundlegend sehr gut. Denn viele der traditionellen Fincas wurden aus Stein gebaut und sind aufgrund ihrer robusten Bauweise langlebig. Moderne Villen und Apartments werden meist nach europäischen Standards gebaut und bieten alles, was man sich wünschen kann.
Dennoch ist es wichtig, sich beim Kauf eingehend über die Bauqualität zu informieren und sicherzustellen, dass das Gebäude allen Vorschriften entspricht. Nicht nur bei älteren Immobilien sollte eine gründliche Inspektion gemacht werden, um mögliche Mängel oder Schäden zu identifizieren. Ein wichtiger Faktor ist zudem die Energieeffizienz der Immobilie, zumal in Spanien Immobilien mit einem Energieausweis versehen sein müssen. Es ist auch ratsam, sich über die Verfügbarkeit von Wasser und Strom in der Region zu informieren. Gerade in ländlichen Regionen ist dies ein wichtiger Punkt. Schließlich sollten auch die Wartungskosten und mögliche Renovierungsarbeiten an der Immobilie berücksichtigt werden: Ein Pool, Garten und andere Annehmlichkeiten erfordern regelmäßige Wartung und sollten bei Kauf in gutem Zustand sein.
Insgesamt ist es ratsam, sich vor dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca von einem erfahrenen Immobilienexperten beraten zu lassen und sich Zeit zu nehmen, um die Qualität des Gebäudes und der Einrichtungen sorgfältig zu überprüfen. Gerne übernehme ich das im Rahmen meiner Services für Sie.
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Die Kauf-Abwicklung
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca kann eine komplexe Angelegenheit sein. Es gibt einige Besonderheiten zu beachten, wie:
- NIE-Nummer: Ausländische Käufer müssen eine NIE-Nummer (Steur-Identifikationsnummer) beantragen, um in Spanien eine Immobilie kaufen zu können.
- Reservierung: Sobald Sie die passende Immobilie gefunden haben, sollten Sie zügig eine Reservierung vornehmen. Für eine verbindliche Reservierung empfiehlt sich ein Optionsvertrag, mit dem Sie gegen eine Anzahlung eine Kaufoption für Ihre Traumimmobilie erwerben.
- Prüfung der Unterlagen und Vertragsvorbereitung: Ich helfe Ihnen bei allen rechtlichen Fragen und bei der Prüfung der Unterlagen wie Katasterauszug, Grundbuch und Optionsvertrag. Ich empfehle vor jeder großen Investition einen aktuellen und verbindlichen Architektenbericht erstellen zu lassen. So sind Sie immer auf der sicheren Seite und wissen genau was Sie kaufen.
- Steuern und Gebühren: Beim Kauf einer Immobilie auf Mallorca gibt es eine Reihe von Steuern und Gebühren. In der Regel betragen die Kaufnebenkosten ca. 10 – 12 % des Kaufpreises.
- Notar und Eigentumsübertragung: Der Kaufvertrag sollte unbedingt von einem Notar beglaubigt werden. Ich helfe bei der Wahl des richtigen Notars mit Übersetzung in Ihre Sprache.
- Verwaltung: Nach dem Kauf einer Immobilie auf Mallorca müssen die Verwaltung von Strom-, Wasser- und Telefon-Anschlüssen sowie die Wartung des Gebäudes und der Einrichtungen organisiert werden.
Bei allen Schritten bin ich an Ihrer Seite und unterstütze Sie gerne mit meiner Full-Service Kauf- oder Verkaufbegleitung.
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Die beste Finanzierung
Die Finanzierung einer Immobilie auf Mallorca kann für ausländische Käufer eine Herausforderung sein. Die meisten spanischen Banken verlangen einen Eigenkapitalanteil von mindestens 20% des Kaufpreises zuzüglich der Erwerbsnebenkosten.
Der Prozess der Hypotheken-Gewährung kann in Spanien länger dauern als in anderen Ländern. Es ist daher wichtig, genügend Zeit für die Abwicklung einzuplanen.
Unter Umständen kann eine Bankenfinanzierung über eine ausländische Bank vorteilhaft sein.
Es ist ratsam, sich von einem unabhängigen Finanzberater beraten zu lassen, der über fundierte Kenntnisse des spanischen Bankensystems verfügt. Er kann bei der Auswahl der besten Finanzierung und bei der Vorbereitung der erforderlichen Dokumente unterstützen. Gerne bin ich Ihnen dabei behilflich.
