Neben dem Kaufpreis spielen die Unterhalts-Kosten von Mallorca-Immobilien eine entscheidende Rolle. Haben Sie die wichtigsten laufenden Ausgaben im Blick: Denn mit der richtigen Planung und Pflege können Sie nicht nur kosteneffizient agieren sondern auch den Wert Ihrer Immobilie erhalten und steigern.
Laufende Steuern und Abgaben
Ein wesentlicher Bestandteil der laufenden Kosten einer Mallorca-Immobilie sind die Steuern und Abgaben. Dazu zählen die jährlich anfallende Grundsteuer, Gebühren für Müllentsorgung, Einkommenssteuer oder Vermögenssteuer. Die Steuern richten sich vor allem nach dem Katasterwert der Immobilie. Je nach Nutzung oder Ansässigkeit sowie dem Standort fallen die Bedingungen unterschiedlich aus. Dementsprechend sollten Sie vorab mit einem Experten die Höhe der Steuerabgaben klären. So können frühzeitig Schritte zur Optimierung oder sogar Wahl der Immobilie ergriffen werden.
Bei Apartments oder Villen in einer Wohnanlage fallen zudem Gemeinschaftskosten an. Dazu zählen unter anderem die Pflege der öffentlich zugänglichen Bereiche, wie Grünanlagen oder Pools, die in der Gemeinschaft anfallenden Strom- oder Wasserkosten, die Gebäudereinigung oder Wartung. Hinzu kommen Kosten für Instandhaltungsarbeiten, Gebäudeversicherung und Verwaltung. Die Planung dieser Gemeinschafts-Abgaben werden meist in der jährlichen Eigentümerversammlung festgelegt. Je nach Umfang und Größe der Anlage sowie der Anzahl der Parteien variieren diese Unterhalts-Kosten von Mallorca-Immobilien. Fordern Sie vor dem Kauf einer Immobilie in einer Wohnanlage die Protokolle der Eigentümerversammlung an.
Die Versorgungs-kosten Ihrer Mallorca-Immobilie
Die Kosten der allgemeinen Grundversorgung hängen vom Standort und dem bereits vorhandenen Anschluss ab. So haben manche Immobilien einen eigenen Brunnen oder müssen von einem Wasserlieferanten per LKW beliefert werden. Dahingegen sind Immobilien in Ortsnähe meist an das kommunale Wasser- und Abwassernetz sowie an eine Gas- und Stromversorgung angeschlossen.
Es gibt auf Mallorca verschiedene Anbieter für die Grundversorgung Ihrer Immobilie. Für Gas, Wasser, Strom und Internet gibt es nicht zu vernachlässigende Unterschiede in den Vertragsbedingungen und Kosten. Gerade bei Sprachhürden ist daher empfehlenswert, mit einem Fachmann die besten Konditionen zu besprechen und kontinuierlich zu prüfen. Weitere laufende Kosten für Ihre Immobilie auf Mallorca sind Internet- und ggf. Telefon-Anschlüsse. Das Internet auf Mallorca ist in der Regel sehr gut ausgebaut und die Kosten vergleichsweise günstig zu Deutschland.
Zu guter Letzt sind auch die Versicherungskosten ein wichtiger Teil der laufenden Kosten. Eine gute Gebäude- und Hausratversicherung ist generell zu empfehlen. Zumal die Banken den Abschluss einer solchen Versicherung bei einer Finanzierungen verlangen. Oft haben die Banken eigene Partner-Versicherungen, deren Leistungen sie vermitteln. Jedoch sollten Sie lieber mit einem Experten eruieren, welche Versicherungsleistung und welche -Prämie die Richtige ist. Mit meinen Partnern finde ich für sie die besten Versorger in allen Belangen, um die laufenden Kosten Ihrer Mallorca-Immobilie zu prüfen und zu optimieren.
Instandhaltung und Pflege Ihrer Mallorca-Immobilie
Die Instandhaltung und Pflege spielt eine entscheidende Rolle: Mit dem richtigen Einsatz werden diese laufenden Unterhalts-Kosten von Mallorca-Immobilien zum Schlüssel des Werterhalts und der langfristigen Wertsteigerung.
- Die regelmäßige Reinigung beinhaltet nicht nur die allgemeine Pflege Ihrer Immobilie. Wegen des mediterranen Klimas und der hohen Luftfeuchtigkeit ist es beispielsweise wichtig, auf eine regelmäßige Belüftung zu achten und Feuchtigkeit zu vermeiden. Um auch den Einfluss von Sahara-oder Pollen-Staub zu minimieren, sollten Fenster und Außenbereich regelmäßig gereinigt werden.
- Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Pool- und Garten-Pflege. Durch Nadeln, Blätter, Pollen oder Insekten kann der Pool schnell verschmutzen. Eine kontinuierliche Reinigung erhält die Wasserqualität und verlängert die Lebensdauer des Pools. Die Hitze und Stürme auf Mallorca können den Garten stark beanspruchen. Regelmäßiger Beschnitt und Bewässerung gewährleisten eine gesunde und gedeihende Erscheinung der gesamten Gartenanlage.
- Die Wartung von Elektrik, Haustechnik oder Sicherheitssystemen sollte in regelmäßigen Abständen vorgenommen werden. Hinzu kommen bedarfsabhängige Reparaturen. Insbesondere nach Stürmen sollte die Immobilie auf Schäden geprüft werden. Darüber hinaus können auch Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich sein – gerade für eine Wertsteigerung der Immobilie.
- Ein kompetenter Manager hilft, alle Aspekte der Immobilienpflege zu koordinieren und zu überwachen. Von regelmäßigen Checks der Immobilie bis hin zur Überprüfung der Arbeitsqualität aller Dienstleister stellt er sicher, dass alles reibungslos funktioniert und Probleme oder Schäden frühzeitig erkannt werden. Gerade in Ihrer Abwesenheit oder bei einer Vermietung der Immobilie ist er ein zuverlässiger Partner vor Ort.
Als Real Estate Asset Manager stehe ich Ihnen persönlich zur Seite, um all diese Aspekte zu koordinieren, zu überprüfen und Dienstleister für Sie bereitzustellen. Ich stelle für Sie sicher, dass Ihre Mallorca-Immobilie bestmöglich gepflegt wird und Sie den maximalen Nutzen daraus ziehen können.
Dafür berichte ich Ihnen regelmäßig über den Zustand Ihres Immobilien-Assets und bin bei allen Anliegen persönlich für Sie da. Mit meinen Partnern optimiere ich die Kosten, die Pflege und damit langfristig den Wert Ihres Immobilien-Assets für Sie. Kontaktieren Sie mich gerne für Ihr persönliches Angebot.
