Off-Plan Immobilien sind Immobilien, die noch nicht fertiggestellt sind. Sie werden also vor Baubeginn oder während der Bauphase vom Bauträger verkauft. Der Off-Plan Kauf von Immobilien auf Mallorca kann einige Vorteile bieten – aber es gibt auch einige Dinge, die man beachten sollte.
Was ist der Off-Plan Kauf einer Immobilie?
Bei einem Off-Plan Kauf einer Immobilie erwerben Sie direkt vom Bauträger eine Neubau-Immobilie, die sich noch im Bau oder in Planung befindet. Meist wird das Objekt vor Beginn der Bauarbeiten und nach Erstellung der Baupläne sowie Einholen der Genehmigungen gekauft.
So können Sie sich über den Bauträger und sein Vorhaben informieren sowie die Grundrisse und Materialienauswahl mitgestalten. Bei einem Off-Plan Kauf bezahlen Sie den Kaufpreis in vertraglich festgesetzten Teilzahlungen und i.d.R. zu festgelegten Bauabschnitten. Hierbei erwerben Sie eine Neubau-Immobilie zu einem meist günstigeren Preis – bevor die Nachfrage bei der Fertigstellung und somit der Preis steigt.
Vorteile von Off-Plan Immobilien auf Mallorca
Der Kauf einer Immobilie auf Mallorca ist angesichts der stabilen Marktlage eine gute Investition. Die beiden gängigsten Varianten sind der Kauf einer Neubau- oder gebrauchten Immobilie und der Selbstbau. Allerdings bietet der Off-Plan Kauf von Objekten einige Vorteile, die in die Kaufentscheidung einfließen sollten:
- Preisvorteil: Anstelle des Kaufs einer fertigen Neubau-Immobilie kaufen Sie mit einer Off-Plan Immobilie ein Objekt vor seinem Markt-Eintritt. Somit liegen die Preise meist unter den Preisen für Neubau-Immobilien.
- Gestaltungsmöglichkeiten: Im Gegensatz zu fertigen Immobilien, können Sie bei Off-Plan Objekten die Größe, Aufteilung oder Ausstattung nach ihren Wünschen mitgestalten und vertraglich festlegen.
- Neubaustandard: Off-Plan-Immobilien entsprechen den neuesten Baustandards und Vorgaben. Sie sind daher energieeffizienter und nachhaltiger als ältere, gebrauchte Immobilien.
- Weniger Verantwortung: Statt bei einem eigenen Neubau-Projekt selbst mit den Dienstleistern zu arbeiten und das Risiko zu tragen, ist hierbei der Bauträger in der Verantwortung für die pünktliche Fertigstellung und vertraglich festgelegte Preis-Einhaltung. So müssen Sie sich um nichts kümmern und haben nur einen Ansprechpartner für das Bauvorhaben.
Tipps zum Off-Plan Kauf von Immobilien auf Mallorca
Wenn Sie sich für den Kauf von Off-Plan Immobilien auf Mallorca interessieren, habe ich hier einige wertvolle Tipps für Sie:
- Mit einem Experten zusammen arbeiten: Ein erfahrener Immobilienmakler oder Asset Manager auf Mallorca kann Ihnen bei der Suche nach Off-Plan Immobilien helfen und Sie durch den gesamten Kaufprozess führen, Unterlagen organisieren, Recherchen durchführen und eine sichere Umsetzung organisieren.
- Gründliche Prüfung: Führen Sie vorab eine gründliche Prüfung der Baubeschreibung und der Pläne durch. Lassen Sie die Immobilie zudem nach Fertigstellung genau inspizieren und überprüfen Sie alle Unterlagen, bevor Sie die Eigentumsurkunde unterzeichnen und den Restbetrag zahlen.
- Arbeiten Sie einen detaillierten Vertrag mit einem Anwalt aus: Achten Sie darauf, dass alle wichtigen Punkte im Vertrag geregelt sind, z. B. der Kaufpreis, die Zahlungsbedingungen, der Baufortschritt und die Gewährleistung. Sie sollten auch alle wesentlichen Details der Gestaltung festlegen, wie die Ausstattung, Haustechnik und Materialien.
- Garantien sicherstellen: Prüfen Sie, ob der Bauträger gegen strukturelle Baumängel versichert ist und Ihnen für diesen Fall eine sichere Garantie geben kann. Zudem sollte jede Kaufzahlung mit einer Bankgarantie abgesichert sein.
Der Kauf von Off-Plan Immobilien auf Mallorca kann eine gute Möglichkeit sein, eine Immobilie zu einem günstigeren Preis zu kaufen. Allerdings sollte man sich vor dem Kauf gründlich informieren und alle Risiken kennen. Mit den richtigen Kontakten und Experten wird der Off-Plan Kauf einer Immobilie zu einer guten Investition auf Mallorca. Gerne berate ich Sie zu allen Details, helfe Ihnen das richtige Objekt zu finden und unterstütze Sie bei der Umsetzung.
